物业税

我总觉得通过征收物业税的方法来“抑制”房价,是个稍微有点天真的想法。美国大多数地方都有物业税,税率是各地自己定的(通常是在县一级,当然,美国的县和中国的县概念很不一样),但总的说来不算低,就这样也没能阻止房地产出现泡沫。物业税,收低了,完全不足以抵挡泡沫的攻势,收高了,毫无疑问又会增加老百姓的负担――买个房已然不容易了,还要交税,年年交。有人说,可以分一套房和二套房,一套房免税,二套房开征,这也许能有点用吧,但我估计有了这么一个口子,逃税恐怕也不会太难。

 

但,我还是支持物业税的。如果我没有记错,中国的税收收入中最大头的就是增值税和企业所得税,两项加在一起超过税收收入的50%,这两项都是直接和生产相关的。这在很多人看来,是各级政府喜欢投资搞项目的一个很重要原因――一个地方老百姓安居乐业,治安良好,并不直接带来财政收入,一个地方到处都是烟囱反而可能带来大把的增值税和企业所得税。

 

物业税,是一种财产税,有一石二鸟的好处。一是改变私人的行为,在长期会使得更多的人偏向于小户型。中国的土地紧张是一个没有争议的事实,不管用什么样的方式来分配房子,大多数人都住大房子的可能性不大,因为有物理约束,就那么多地,就能盖那么多楼。适当增加房子的持有成本,可以引导很多人走小而舒适的路线。二是,也是更重要的是,能改变地方政府的行为。物业税,可以很大程度上解决地方政府的税基问题-你盖完工厂卖完地,以后靠什么吃喝?而且,物业税,和各地物业的价值直接关联,在别的条件等同的情况之下,什么地方越适合人类居住,人们越愿意住那,地方的物业税收入也就越高。这样地方政府的激励恐怕就不是总是上项目了,而是会更重视搞“和谐社会”――我指的是真的和谐社会。

 

不过我还得说,税总是税,如果开征物业税,政府应该考虑在别的方面减税,比如说个人收入所得税。征物业税的目的不应该是为了增加财政收入,而应该是为了调整税收结构的。

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8 Responses to 物业税

  1. casper说道:

    恐怕最后物业税也收了,其他税也不会减。增加财政收入才是目的。

  2. 说道:

    Depends on if this goverment holds the motto of "Do not be evil".

  3. Air999898说道:

    对最后一段话持悲观态度。

  4. Mujun说道:

    我觉得想通过收物业税来让地方政府更注重土地的使用价值(和谐社会),而不是交换价值(盖工厂上项目),这个太困难了吧。美国人收物业税,地方政府也是首先考虑招商引资,而不是留住居民。因为税收不可能主要从物业税那里来啊。我去年看一本Urban Fortunes: The Political Economy of Place,就是讲政府和资本怎样结合起来,以牺牲宜居环境为代价推动“增长机器”的。美国地方的自主性很大,物业税又常和地方居民的福利联系在一起,比如学校。这个也是他们那个社会再生产不平等的重要机制之一。

  5. Eddie说道:

    现在地方政府都发了疯似的搞建设。正挖空心思的弄钱。。。。。。。。。。郭博可给他们提了个醒哦。中国的经济不是民营经济搞上去的,是这些地方政府。呵呵。正是这些地方政府的非凡功绩让西方经济学家大跌眼镜。。。

  6. tangtang说道:

    我觉得两个国家的土地所有制是不一样的,物业税的法律基础也就不同,我并不赞同收物业税,这是对私权利又一次任意的侵犯。

  7. 烛耿说道:

    不可能单一的依靠某个税种的收入来弥补地产所带来的收益。人们对房子的需求是自身不安感的体现,如果能够规范房屋的租赁市场,保证一个长期稳定的承租关系,打破非买房不可的思维,控制房价并不是不可能

  8. Josephine说道:

    真应该让搞税制改革那帮人看看这篇文章。

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