成交量下降的房价下跌

看到新浪上报道，说北京房价大跌“他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%”，说实话，恕我武断，这个数字几乎不可能是对的，房价在一个月内用这样的幅度振荡，是要出大事的。

摆开这些数字不说吧，整个报道里除了突出“房价大跌”之外，还主要突出了“房子不好卖”，“成交量下降”。

我始终严重怀疑成交量下降的房价下降是不是真的下降。从定义上说，当然是。但是要是房价低的时候没有人买房，成交量高的时候都是房价高的时候，这样的下降有意义吗？

摆开这样的下降有没有意义不说，成交量下降背后的原因当然很可能是观望，但是如果是观望造成的房价下降，那就不是真的下降。因为等到大家观望了半天觉得房价可能到底了，又重新冲进房市的时候，房价会一下子就回来。给定最近频繁出台的紧缩政策，观望极有可能是此番房市变冷的原因。

房价实在是个误导且经常不反映住房市场供需的指标，房价更像是股价，难道股价跌了，就说明一个公司不好了吗？很不一定。我实在觉得政府应该开始构造住房基尼系数，既然目标是天下寒士俱欢颜，那就直接看大家有什么房子住，住多大就行了，干嘛老是盯着房价不放。