成交量下降的房价下跌

看到新浪上报道,说北京房价大跌“他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第四周下跌了20.25%”,说实话,恕我武断,这个数字几乎不可能是对的,房价在一个月内用这样的幅度振荡,是要出大事的。

摆开这些数字不说吧,整个报道里除了突出“房价大跌”之外,还主要突出了“房子不好卖”,“成交量下降”。

我始终严重怀疑成交量下降的房价下降是不是真的下降。从定义上说,当然是。但是要是房价低的时候没有人买房,成交量高的时候都是房价高的时候,这样的下降有意义吗?

摆开这样的下降有没有意义不说,成交量下降背后的原因当然很可能是观望,但是如果是观望造成的房价下降,那就不是真的下降。因为等到大家观望了半天觉得房价可能到底了,又重新冲进房市的时候,房价会一下子就回来。给定最近频繁出台的紧缩政策,观望极有可能是此番房市变冷的原因。

房价实在是个误导且经常不反映住房市场供需的指标,房价更像是股价,难道股价跌了,就说明一个公司不好了吗?很不一定。我实在觉得政府应该开始构造住房基尼系数,既然目标是天下寒士俱欢颜,那就直接看大家有什么房子住,住多大就行了,干嘛老是盯着房价不放。

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7 Responses to 成交量下降的房价下跌

  1. Zheming说道:

    有个成语叫做“讳疾忌医”。

  2. Stephen说道:

    政府怎么可能真心希望房价持续下跌呢?面对公民的压力,暂时打压打压房价,以缓和一下矛盾,然后在让媒体造造势,歌功颂德一番。

  3. 说道:

    很高兴听到“意义”。

  4. Duan说道:

    制度。
    听某房地产商说:“我们也不希望眼睁睁看着泰坦尼克号这样沉下去。我们是“干坏事”的人,比政府知道怎么解决问题。现在的政策只是在引导事情恶化。”
     
     

  5. 三位说道:

    这个问题,郭兄,也许我有资格做做,因为我就是整天替老板想“坏主义”人,第一:成交不但萎缩,9.27以来成交量接近于0,还不如6月份一天的成交量。第一:正在销售的楼盘(分几期销售)看见买方都观望,也没有办法,拿些最差的房子搞搞特价,吸引客户眼球,甚至送这个那个,0首期,送10年管理费,送车位,送2年月供……,好房一般留起来,这就是“降价”。第三:新开盘的楼盘不敢漫天叫价了,开盘价格回归市场理性需求,但随时可以上涨,比股市涨停还快,哈哈,不就excel上按两下嘛,喜欢涨多少,就多少,只要你敢买

  6. Unknown说道:

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