广州的数字游戏

看到广州市房价下降的消息,还真有点佩服广州的市长。我记得就是不久前他说的:控制放假是政治任务。话音落下没多久,想不到房价还真的降下来。
 
于是,我非常好奇广州市是怎么把房价降下来的。下面是媒体的报道:
 
新快报讯 (记者 谢蔓)广州3月份一手住宅均价下降了,全市均价7029元/平方米,比2月份7729元/平方米整整降低了700元/平方米,降幅达到了9%。昨天广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》指出,3月份一手住宅交易均价最高的天河、越秀和荔湾区交易量都有所减少,而相反全市均价最低的花都区交易量则从占全市的7.49%攀升至13.82%。郊区交易量的增加是3月全市均价降低的主要原因。
 
这则新闻已经写得非常清楚了,所谓均价下降不过是多算了便宜的房子,少算了贵的房子而已。其实,要我说,广州市干脆做得绝一点,把粤北山区一起并入广州算了,这样房子的均价估计要往下降很多。其实你要是仔细看这个数据,问题大得去了,为什么只算一手住宅?让我们想象一下这个情形,一个城市,先在中心盖房子,让后再在郊区盖房子,那这个城市的一手房均价自然而然就会有一个下降的趋势,谁都知道市中心的房子比郊区贵啊。等北京人都跑到通县,密云,房山买房的时候,那个时候均价降到6000又怎样?完全没有可比性。
 
让我们再仔细想想这件事情背后的含义。为什么价高的地方成交量下降了?也许有人会说,是价格太高了,老百姓买不起了。我觉得对于广州这件具体的事情,原因不是这个。这更可能是人们开始对高价房产生观望的态度了,观望的原因不是别的,而是觉得政府会有能力把房价在未来一个不太远的时点降下来。让我说,成交量萎缩的房价下降都是假象,不是政府干了什么真正有意义的事情,只是让整个市场冷下来了而已。说实话,这样的房价下降不要也罢。经济衰退的时候,都是房价和交易量一起跌。房价是低了,你口袋里的钱也少了,这种房价降有什么意义?这种房价下降,在我看来更像是一个朝三暮四的游戏,跌的时候没人买房,买房的时候房价不跌,这不是逗你玩吗?
 
好了,让我们等着看广州市如何将房价下降这件事情收场吧。
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2 Responses to 广州的数字游戏

  1. yi说道:

    做房地产的和间谍的有一个共性。 他们都是通过不公开手段获得信息的。 所以,你不要天真的相信这一行有什么公开性可言。 中情局永远不会告诉你, 他的情报是怎么获得的。 你们是中国的未来精英,改变中国靠你们了。 那些做房地产的永远是上不了档次的。只有高科技密集型的工业才能改变中国的未来。 你们在美国的应该学习一下人家是怎么做的。不要老是 研究中国的问题。 中国的问题根本就是一团乱麻,是梳理不了的。哪怕你有天大的学问也解不开! 老外到中国看到的想到的很深刻,但就是没解决的办法。 最后包括中国人自己都是用刀用剑把问题给了了。但这是根治么?这又来了一个新的问题。好了,打住。

  2. Tao说道:

    矛盾呀矛盾,
    房价高了,买不起房;房价低了,人人买房,可惜没有那么多地。
    最大的矛盾还是人太多,地太少,城市布局胡乱搞。
    领导们埋头规划种大西瓜,殊不知一地芝麻比一颗西瓜来的实惠。
    北京上海,房价若是真到5000,怕是二环三环里全变居民楼。
    商家也确实精明,房奴们供房,如同黑熊取胆,
    让你活着,但身上天天插根管子。
     

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