支持茅于轼关于经济适用房的观点

谷主和我在北京居住的小区就是一个经济适用房小区。这个小区里的户型包括85平米左右的两居室,140平米左右的三居室,150平米以上的复式结构。从户型上就不难看出,很多房子从设计的那一天起,就没打算“经济适用”。我们曾经的房东,来自部队,在这个小区里至少有两套房,也就是租给谷主的那套和他自己住的那套。这个小区因为临近CBD,所以租金是相当可观的,但我们的房东如何“神通广大”的弄到了两套房子就不得而知。我们小区对面相望的小区也是一个经济适用房小区,我知道那片小区中的很大一部分在还没有开盘的时候已经被某部委成片买下。所以经济适用房跟春运的火车票有一拼,虽然价廉物美,但平头百姓即使彻夜排队也未必拿得上号,因为号早就从后门走掉了。平头百姓想买经济适用房也很容易,按市价买啊。你随便去一个房产中介那里,那里都有大批准备出售的经济适用房二手房,房子的标价基本上就是同地段商品房的价格。因此,在我们的小区里,一个经济适用房的指标价值至少为20-30万元。谁拿到一手房,当时转手,立刻就能变现20-30万元。

我说了这么多,就是想说,无论经济适用房用意如何之好,这项政策在实际执行的过程中却成了补贴一些“特权”阶层的政策。非但没有起到补贴低收入阶层的效果,反倒成了“特权”阶层挖政府墙角的政策。

我原先对于好的房地产政策总有种不切实际的“幻想”,就是希望一个政策能让低收入阶层即住得起,又住得好。现在,我已经彻底放弃了这种“幻想”。我估计任何一个符合前面两个标准的政策,都会和经济适用房落入一个下场-又便宜又好的房子是不会流转到穷人手里的,这是我的基本判断。

我支持任志强关于这一问题的解决方案(他也许没直接说过,但是我相信他心里是这么认为的)。对于低收入阶层的住房问题政府要解决的只是住得起的问题,政府没有义务,没有能力,也没有可能让穷人住得好。(前面说了,又便宜又好的房子是到不了穷人手里的。)让穷人住得好的最终方式是让穷人变富,自己去买好房子,但这完全不属于房地产政策的范畴。(任志强说了相反的话,结果被骂死了,他说商品房就是为富人盖的,或者说好房子就是为富人盖的。但这其实真的只是一句大实话。这话跟说海鲜酒楼就是为有钱食客开的完全是一个意思。)

所以,茅于轼说的没错,经济适用房是个失败的政策。失败不是因为它的用意,而是因为它在试图达到一个不可能实现的目标。

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6 Responses to 支持茅于轼关于经济适用房的观点

  1. www.bankresearch.org说道:

    好文!
    老毛坐专列还不用钱呢; 是不是那就是天堂了?  是不是火车免费民工就能省钱了?
    计划经济永远都不会让无权无势的穷人收益的.

  2. Royxee说道:

    还得引用你前面提的weizman1974年那篇价格和数量的文章, 市场分配资源和行政手段分配资源各有利弊.经典的文章把住房资源分配问题其实可以说清楚了. 中国的问题是, 不管政府如何做, 大家中是把资源分配中不好的一面指责到政府身上. 因此, 如果政府不搞经济适用房的话, 恐怕网上一些人就会认为这个政府就完完全全"为富人代言". 形象工程也就是用来欺骗那些需要被欺骗的人的.
     
    如果哪一天穷人都住得起好房子了, 那一定是因为社会的技术进步, 使得房子的稀缺性不再那么严重. 而那时候大家认为引起贫富不公的,可能又升级为什么别的东西了?
     
    或许从目前社会的制度水平而言, 穷富差异是必然存在的,不是靠指责谁就能消除的. 大家就是为了那么一个不可能实现的目标在互相指责, 有一些人就利用起均贫富的幌子来为自己搞权力争斗.
     
     

  3. chen说道:

    中科院网速很快,re一个吧,搞定签证了,终于

  4. William说道:

    当穷人也挤着去买70年产权的房子是没什么意义的,况且地还国家的呢。
    租房的概念还是不够成熟,中国人还是好面子。
    现在需求的确很大。

    国家主要还是做好市场机制,土地拍卖制度顽疾还是有所有权的问题,一时半或解决不了。地方政府由于巨大的财政收益也是和core貌合神离。
    廉租房政策可以考虑,毕竟还是要给穷苦人做好保障。虽然这又是一个寻租的温床

  5. yi说道:

    好房子不会落到穷人手里的原因之一是现在的中国还很难精确计量个人财富, 明确谁是穷人谁是富人。西方的个人所得税申报体系很明确地计量了个人财富,钻空子声称自己是穷人就没有那么容易了。另外,我觉得安置城市里的穷人的确是地方政府的重要职责之一。通过“公私合作项目”,政府可以和房地产商合作确定小区内一定比例的房子为经济适用房,然后给与房地产商增加建筑密度的好处。当然,地方政府必须有一定的利益驱使去做这样的事情,比如民选制度。。。

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